古家付き土地とは？古家付き土地として売却するメリットや注意点を解説

古家付き土地とは

古家付き土地とは、その土地に家屋が建っている状態を指します。
しかし、その家屋が金銭的な価値を持っているかどうかは家屋の状態や立地条件、市場の需要などにより、その価値は変動します。
古家は一般的に築20年以上の住宅とされており、明確な基準はありません。
古家付き土地は不動産の分類で、土地を購入したい人に向けた広告表現です。
土地の購入者は、古家の解体費用を負担しなければならないために、古家付きの土地は周辺の土地相場より安い価格で取引されるのが一般的です。
古家付き土地と似た分類をされるものに、中古住宅と更地があります。
中古住宅とは、新築されてから2年を経過した住宅全般です。
そして更地とは、土地の上に建築物が建っておらず、他人が土地利用を制約するような権利の付いていない土地を指します。

古家付き土地として売却するメリットとデメリット

古家付き土地は、土地の固定資産税が軽減されたまま売却できるのがメリットです。
土地に古家でも建っていれば、住宅用地における固定資産税の特例が利用でき、固定資産税の軽減措置を受けられます。
また、解体の費用を負担して更地にしなくても良いのもメリットの一つです。
一方で、デメリットは解体の費用や手間がかからないために、買主が負担するであろう費用負担を見込んだ価格が設定されます。
更地の状態で売りに出すよりも価格は安くなってしまうケースもあるため、希望の価格があるならば古家を解体してから売りに出すように検討しなければなりません。

古家付き土地で売却するときの注意点

土地を売却する際、売主は境界明示義務を果たさなければなりません。
もし境界確定ができていないならば、測量をして境界明示ができる状態にしたうえで販売活動に取り掛かるよう注意が必要です。
また、契約不適合責任にも注意しなければなりません。
契約不適合責任とは、売主が買主に物件の不具合を説明して法的責任を負うものです。
古家の場合は不具合がないように、専門家である不動産会社と相談して、契約書を慎重に作成するのが重要です。
そして、古家の中にあるゴミは残さず処分したうえで、売りに出すよう注意してください。
家庭の中から出てくるゴミは一般廃棄物であり、解体工事で排出されるゴミは産業廃棄物です。
解体業者は、産業廃棄物の運搬はしますが、一般廃棄物については運搬許可を取っていないケースが多く処分してもらえません。
ゴミの処分で余分な費用が増えないように、注意しなければなりません。

まとめ

古家付き土地を売りに出す際には、古家付きのままとするのか、解体するのかでメリットもデメリットもあります。
そして、境界線の明示や契約不適合責任、またゴミの処理などの注意点をしっかりと押さえておかなければなりません。
土地の売却を検討している方が、スムーズな不動産取引を実現してもらえれば幸いです。