賃貸物件で無断同居はなぜダメ？ばれるとどうなるかリスクを解説

賃貸物件で無断同居がダメなのはなぜ？

賃貸物件で無断同居がなぜダメな理由は、物件を所有する大家さんと管理会社が入居者（契約者）の素性を正確に把握できなくなるからです。
契約時に大家さんや管理会社に入居者の素性を明確にしていれば、近隣トラブルの抑止力になります。
結果的に建物全体のセキュリティ面の強化につながるため、すべての入居者が安心して生活が送れます。
「単身者向け」「ルームシェア不可」のような条件がある場合、建物の管理上の問題が絡んでいる可能性が高いです。
たとえば、間取りや防音設備が一人暮らし用を前提にして作られているケースが多いです。
二人以上で生活すると、会話の声が響いたり浴室や台所などの室内設備の使用頻度が2倍になり、部屋の汚れや劣化が早くなるでしょう。
騒音トラブルで退去者が出たり、想定していたよりも早く修繕工事が必要になれば、大家さんの損失につながります。
このように物件を所有する大家さんにデメリットが生じる可能性があるため、許可されていません。

賃貸物件で無断同居がばれるとどうなる？

賃貸物件で無断同居がばれると、契約違反や規約違反でペナルティが課せられます。
「単身者向け」「ルームシェア不可」などの条件がなくても、申告していない場合、すべてペナルティの対象です。
ペナルティの内容はさまざまですが、家賃1〜3か月の違約金を請求されたり、退去勧告を言い渡される可能性があります。
静かに生活すれば、ばれるはずがないと考える方もいますが、会話や生活音をきっかけに大家さんや管理会社に苦情が入るケースは多いです。
1発目から違約金の請求や退去勧告を言い渡される可能性は低いですが、警告を受けても無視すると大きな問題に発展しかねません。
どうしても今住んでいる部屋で誰かと一緒に住みたい場合、大家さんや管理会社に直接交渉をしてみましょう。
物件条件に反している場合は、交渉がうまくいかない可能性もありますが、無断でやり過ごすよりは大家さんとの関係性を良好に保てます。
退去勧告を受けると、即座に引っ越しが必要で住む場所を失い大きな支障になるため、無断同居はやめましょう。

まとめ

賃貸物件での無断同居は、入居者管理や物件構造の観点からトラブルに発展する可能性があります。
大家さんや管理会社からの警告を無視し続けると、違約金や退去勧告のペナルティが課せられるケースがあるため、入居者の申告は必ずおこないましょう。